房市短期空頭 新莊、南港長(zhǎng)期看好

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】央行打房已經(jīng)屆滿1個(gè)月，大臺(tái)北房市情勢(shì)詭譎多變，呈現(xiàn)「地?zé)岱坷洹沟臓顟B(tài)。多數(shù)購(gòu)屋人皆對(duì)目前房市保持觀望態(tài)度，到底什麼時(shí)候才是買房的最佳時(shí)機(jī)？令許多民眾丈二金剛摸不著頭緒，又期待又怕受傷害。

永慶新聞中心專案經(jīng)理李建興認(rèn)為，央行打房壓抑的是當(dāng)下的房?jī)r(jià)和投機(jī)行為，屬於短空，但ECFA和標(biāo)地創(chuàng)新高，代表的則是對(duì)長(zhǎng)線景氣看好。許多人認(rèn)為，景氣反轉(zhuǎn)、曖昧之際，不宜購(gòu)屋，但事實(shí)上，由於房市「短空長(zhǎng)多」格局已經(jīng)確立，在當(dāng)下多空膠著之際，往往才是看房、議價(jià)的好時(shí)機(jī)。

至於選擇的地段，李建興建議，由於部分地段房?jī)r(jià)已過度拉高，買賣雙方認(rèn)知差距過大，悖離市場(chǎng)，若物件的地段、屋況、建商品牌不夠堅(jiān)實(shí)，未來(lái)一旦景氣降溫將會(huì)首當(dāng)其衝，因此值此市況混沌之際，民眾購(gòu)屋應(yīng)仔細(xì)挑選合理價(jià)位又具增值潛力的地段，存好房兼賺發(fā)財(cái)屋，才能利於不敗之地。

李建興表示，萬(wàn)華和大同具有都更題材，未來(lái)有增值潛力，且目前房?jī)r(jià)相對(duì)合理。雖然南港的預(yù)售新成屋開價(jià)不低，但周邊仍有許多合理價(jià)位的公寓及中古大樓，未來(lái)南港開發(fā)完成之後，仍有增值空間。

臺(tái)北縣的部分，從人口成長(zhǎng)率來(lái)看，北市民眾轉(zhuǎn)往北縣購(gòu)屋的「輕移民」現(xiàn)象已經(jīng)確定，因此除了選擇房?jī)r(jià)有支撐力道的中永和，目前房?jī)r(jià)低檔的新莊和汐止也是選項(xiàng)之一，建議目前有意購(gòu)屋的民眾，跟著政府都更和交通建設(shè)的腳步走，不僅可一圓成家夢(mèng)，更可享受未來(lái)的增值利益。